• Trang chủ /
  • Tin tức
  • / Lãng phí hàng trăm tỷ, khu nhà tái định cư Phú Diễn xây cao rồi bỏ hoang?

Lãng phí hàng trăm tỷ, khu nhà tái định cư Phú Diễn xây cao rồi bỏ hoang?

Thừa hưởng trọn vẹn các giá trị của An Gia, Westgate tọa lạc ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn, tích hợp những tiện ích vượt trội trong phân khúc, nhiều không gian sống xanh và thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Với Westgate, An Gia chăm chút cho từng chi tiết quy hoạch, từng thiết kế, từng căn hộ và rất nhiều tiện ích chất lượng vượt mong đợi khách hàng đối với dự án trong phân khúc giá hợp lý: hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, hồ bơi trẻ em, sân chơi trẻ em ngoài trời & trong nhà, khu cắm trại & BBQ, khu thể thao đa năng, thư viện, phòng tiệc…

Những ưu điểm vượt trội đã giúp Westgate không chỉ là một nơi tiềm năng để đầu tư mà là một chốn hoàn hảo để an cư, phát triển.

Thừa hưởng trọn vẹn các giá trị của An Gia, Westgate tọa lạc ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn, tích hợp những tiện ích vượt trội trong phân khúc, nhiều không gian sống xanh và thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Với Westgate, An Gia chăm chút cho từng chi tiết quy hoạch, từng thiết kế, từng căn hộ và rất nhiều tiện ích chất lượng vượt mong đợi khách hàng đối với dự án trong phân khúc giá hợp lý: hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, hồ bơi trẻ em, sân chơi trẻ em ngoài trời & trong nhà, khu cắm trại & BBQ, khu thể thao đa năng, thư viện, phòng tiệc…

Những ưu điểm vượt trội đã giúp Westgate không chỉ là một nơi tiềm năng để đầu tư mà là một chốn hoàn hảo để an cư, phát triển.

Lãng phí hàng trăm tỷ, khu nhà tái định cư Phú Diễn xây cao rồi bỏ hoang?

Ngày 8/3/2004, khi di dân tái định cư tập trung của huyện Từ Liêm tại xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm, nay thuộc quận Bắc Từ Liêm được phê duyệt. Toàn bộ khu tái định cư này có tổng diện tích 122.470m2 bao gồm 118.150m2 đất để thực hiện dự án di dân và 4.320m2 đất tạm giao để quản lý chống lấn chiếm. Quy mô dân số quy hoạch là 3.077 người.

Trong số 7 chung cư được xây dựng lên, chỉ 4 tòa được đưa vào sử dụng và hiện đang được làm trụ sở của UBND, HĐND quận Bắc Từ Liêm và một số cơ quan chức năng khác của Quận. Ba tòa còn lại vì bỏ hoang lâu, cỏ dại mọc lên cao ngút.

Đường xuống hầm gửi xe cũng bủa vây bởi cỏ. Theo UBND quận Bắc Từ Liêm, hiện khu nhà này vẫn chưa được thành phố bố trí người dân về sống nên vẫn bỏ hoang.

“Từ xưa đến nay có ai ở đây đâu, cỏ cây um tùm cũng chẳng thấy ai thu dọn. Lối đi quanh đây là do người dân đi tập thể dục nhiều chứ nếu không tôi nghĩ cỏ cũng vây kín rồi. Sân của khu nhà này bây giờ những người quanh đây tận dụng để ôtô. Nhìn mà thấy tiếc quá. Rõ cao, rõ đẹp mà không có ai ở“, bà Nguyễn Thị Hoa, một người sống gần khu nhà chia sẻ.

Khu đất vàng này sở hữu bốn mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Thi Sách, Đông Du và một mặt hướng ra Công trường Mê Linh, được xem là thế đất độc nhất vô nhị còn sót lại tại phường Bến Nghé, TP HCM.

12 năm qua, cùng với sự phát triển sôi động của khu vực CBD (Central Business District – lõi trung tâm thương mại) Sài Gòn, khu tứ giác này đã biến động mạnh về giá cũng như pháp lý. Từ một khu đất được Sabeco thuê dài hạn, tài sản này vụt sáng trở thành “siêu sao” khi được dự kiến đầu tư thành khu cao ốc phức hợp mang tính biểu tượng của ông lớn ngành bia Sài Gòn.

Năm 2006, theo kết quả định giá được bảo lưu trong các báo cáo sau này của Sabeco, khu đất được ghi nhận giá trị 735 – 760 tỷ đồng. Nếu tính theo mốc định giá cao nhất lúc này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có giá 127 triệu đồng mỗi m2.

Đến năm 2015, Tổng công ty Sabeco góp vốn thành lập Công ty cổ phần Sabeco Pearl cùng 4 cổ đông để đầu tư dự án khu thương mại văn phòng cao cấp tại khu tứ giác vàng này đã nâng giá trị lô đất lên cách đó 9 năm. Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2015, tổng tài sản đầu tư của Sabeco Pearl đạt hơn 1.018 tỷ đồng (bao gồm quyền sử dụng đất của khu đất với giá trị 997 tỷ và một số chi phí khác).

Nếu tính giá trị của khu đất tương đương với tổng tài sản của Sabeco Pearl, đến năm 2015, về mặt lý thuyết, giá đất của khu tứ giác vàng Sabeco nhích lên vùng giá 166-170 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trên thực tế, thời điểm này, giá thị trường của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng trên thị trường tiệm cận ngưỡng 900 triệu đồng mỗi m2.

Đến tháng 11/2018, theo cổng thông tin định giá bất động sản Biggee.vn, giá đất đường Hai Bà Trưng cao nhất 1,13 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất đường Thi Sách thậm chí ghi nhận mức giá trần 1,29 tỷ đồng mỗi m2 còn đường Đông Du có giá đỉnh xấp xỉ 1,28 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất bình quân 3 tuyến phố này tại khu vực phường Bến Nghé cũng lần lượt dao động trong ngưỡng từ 932 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng mỗi m2. Với mức giá này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có thể trị giá 6.800 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo ước tính sơ bộ của một chuyên gia bất động sản, nếu chỉ định giá đất bình quân tại khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng là một tỷ đồng mỗi m2, cộng thêm tối thiểu 20% thặng dư do yếu tố 4 mặt tiền, thì tổng giá trị lô đất phải chạm ngưỡng 7.200 tỷ đồng.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét, bỏ qua yếu tố pháp lý và nguồn gốc tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, chỉ xét ở khía cạnh thương mại, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có rất nhiều cơ hội tăng giá đột phá.

Đây là một viên ngọc sáng giá nhất còn sót lại tại trục lõi trung tâm phường Bến Nghé, TP HCM. Các chuẩn mực: vị trí, kết nối, quy mô, độ khan hiếm của khu tứ giác đều đạt được đẳng cấp vượt trội.

Chia sẻ bài viết:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *